公寓在柬埔寨是相对较新的住宅形式，但已逐渐成为外国人和柬埔寨年轻人的新选择。如果想购买柬埔寨公寓，应该从何开始，需要了解哪些问题呢？以下几点可以帮助你。

 

1.价格

 

购买柬埔寨公寓和其他房产一样，需要考虑价格、利率和贷款。金边有很多种类繁多的公寓，价格也因此有很大的差别。金边公寓的售价通常在每平方米1500-3000美元之间，具体因区域和配套设施不同而有不同的定价。购买公寓前需比较所选的区域和项目的价格性价比。

 

2.位置

 

柬埔寨的公寓大多集中在首都金边，公寓项目有很多地点可选，但需要选择对未来有利的位置，比如学校、医院、超市、商业等周边设施附近。原因是无论考虑是转售的投资形式还是为了出租获利，对象多为来务商的外国人，或年轻的本地上班族和大学生等。

 

3.产权

 

购买金边公寓后，需要确保开发商或项目所有者向你发放私有产权证书。公寓的产权转让一般要在已经全款后才能进行。在柬埔寨进行产权转让需要支付印花税率为4%。如果您打算购买为了出售，可以不和开发商马上转让产权，而找到买家接手后再从开发商直接转让到新业主上。当然，会存在一定的风险，所以项目的开发商要值得信赖。

 

>>在柬埔寨购买公寓后，如何获得硬卡？可以查看harbor-property.com以往的指南文章。

 

 

4.费用

 

在柬埔寨购买公寓，除了支付房款外，其实还有其他潜在的消费。如金边公寓通常需要支付物业管理费，通常在每平方米1美元至3美元之间。这些费用通常用于公寓的维护、保养和管理，例如公共环境清洁、修理、保安、停车场和其他设施的运营等。有些公寓可能会有额外的服务费用，例如健身房、游泳池、桑拿房、或者停车要另外租赁停车位等。

 

因此，购买金边公寓时，需要明确了解物业管理费和服务费用分别包含哪些，并将其列入预算中。

 

5.付款方式

 

在柬埔寨购买公寓的付款方式通常有以下几种：现金付款、分期付款和贷款付款。一般来说，首付款比例在20%到30%之间比较常见。

 

6.包租GRR

 

保证租金回报GRR是一种常见的投资形式。提供GRR的开发商，会保证在一定时间内，通常是1到3年，买家可以获得一定的租金收益。具体收益率和时间期限取决于开发商的政策和合同条款。在柬埔寨，通常情况下的GRR的收益率在6%到8%之间，并且只适用于新建公寓和一些特定的公寓项目。

 

购买公寓前需要选择可靠的开发商或房地产代理商，查看公寓的相关文件和证件，以确保购买公寓的合法性和安全性。同时，需要了解柬埔寨的房地产法规和税收政策，以避免因不熟悉当地法规而产生不必要的麻烦或损失。

 

如果你在柬埔寨是投资小白，建议你阅读>>外籍人士在柬埔寨购房的完整指南，可以让你在柬埔寨购房少走弯路，且更加顺利。如果有更多柬埔寨房地产投资相关问题，也欢迎咨询柬埔寨房地产平台harbor-property.com，我们很乐意为你解答。

 

 

 

 

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